Foire Aux Questions Immobilier
Qu’est-ce que la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?
La VEFA, souvent appelée « achat sur plan », est un contrat par lequel vous achetez un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas terminée. Vous devenez propriétaire du sol à la signature de l’acte de vente, puis propriétaire du logement au fur et à mesure de sa construction. C’est un processus très encadré par la loi pour protéger l’acquéreur.
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Les frais de notaire sont considérablement réduits dans l’immobilier neuf. Ils s’élèvent à environ 2 à 3% du prix de vente, contre 7 à 8% dans l’ancien. Cette différence s’explique principalement par le fait que la part des droits de mutation (taxes) est beaucoup plus faible sur un bien neuf.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le PTZ est un prêt sans intérêts aidé par l’État, destiné aux primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale neuve. Son montant dépend de vos revenus, de la composition de votre foyer et de la zone géographique du bien. Il vient en complément d’un prêt principal et permet d’alléger vos mensualités. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le financement.
Puis-je modifier les plans de mon futur logement ?
Oui, dans une certaine mesure. Tant que la construction n’est pas trop avancée, il est souvent possible de demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Cela peut concerner le déplacement d’une cloison, le choix des revêtements de sol, l’ajout de prises électriques, etc. Ces modifications doivent être validées par le promoteur et peuvent entraîner un coût supplémentaire.
Quelles sont les garanties d’un achat dans le neuf ?
L’achat neuf est très sécurisé grâce à trois garanties principales : la garantie de parfait achèvement (1 an pour tous les désordres), la garantie biennale (2 ans pour les équipements) et la garantie décennale (10 ans pour le gros œuvre). Vous êtes ainsi protégé contre les malfaçons pour de nombreuses années. Retrouvez le détail dans notre guide de l’achat neuf.
Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie est une somme versée lors de la signature du contrat de réservation pour bloquer le bien. Son montant est plafonné par la loi : il est de 5% du prix de vente si l’acte authentique est signé dans un délai d’un an, et de 2% si ce délai est compris entre un et deux ans. Cette somme est conservée sur un compte séquestre et sera déduite du prix de vente final.