Lexique de l’immobilier d’entreprise
B
Bail Commercial
Contrat de location d’un local pour l’exercice d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Sa durée minimale est de 9 ans, offrant une grande stabilité au locataire (preneur). Pour plus de détails, consultez notre guide dédié au bail commercial.
BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement)
Contrat par lequel un locataire s’engage à louer un bâtiment avant même sa construction. Le promoteur-bailleur s’engage à construire le bien selon les spécifications convenues avec le futur locataire. C’est une solution courante pour les projets sur mesure.
C
Charges locatives (ou récupérables)
Ensemble des frais liés à l’usage et à l’entretien de l’immeuble que le propriétaire (bailleur) peut refacturer au locataire (preneur). La liste des charges récupérables est définie dans le contrat de bail.
CPI (Contrat de Promotion Immobilière)
Contrat par lequel un promoteur s’engage envers le maître d’ouvrage (le client) à faire procéder, pour un prix convenu, à la réalisation d’un programme de construction. Le promoteur est responsable de l’ensemble de l’opération jusqu’à la livraison.
I
ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement)
Toute installation (usine, atelier, entrepôt…) qui peut présenter des risques ou des nuisances pour l’environnement, la sécurité ou la santé publique. Ces installations sont soumises à une réglementation stricte (déclaration, enregistrement ou autorisation) qui impacte la conception du bâtiment.
R
Retail Park
Ensemble commercial à ciel ouvert, généralement situé en périphérie de ville, regroupant plusieurs enseignes (souvent de grande et moyenne surface) et disposant d’un grand parking commun.
T
Taux de Rendement (ou Taux de capitalisation)
Ratio qui mesure la performance d’un investissement immobilier. Il est calculé en divisant le loyer annuel hors charges par le prix d’acquisition total du bien (prix d’achat + frais). Un taux de rendement élevé indique une meilleure rentabilité brute.
V
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Similaire à l’achat sur plan pour les particuliers, la VEFA en immobilier d’entreprise permet à une société d’acquérir des locaux professionnels (bureaux, local d’activité…) avant ou pendant leur construction.